Φόρος - σοκ από 70 ως 4.000 ευρώ το στρέμμα στα αγροτεμάχια!

Δημοσίευση: 28-09-2013 ώρα 22:02:56

Αν και η ΤρÏŒικα θα απαντήσει αφού το μελετήσει διεξοδικά τις επÏŒμενες μέρες, το σχέδιο Στουρνάρα προβλέπει ελάχιστο φÏŒρο απÏŒ 2,3 ευρÏŽ ανά τετραγωνικά στα κτίσματα, αντί 2 ευρÏŽ που σχεδιαζÏŒταν αρχικά, αλλά και λιγÏŒτερα κλιμάκια (20 αντί 33) ÏŽστε να εντάσσονται περισσÏŒτεροι σε αυξημένο κλιμάκιο φÏŒρο. Έτσι ο φÏŒρος στα κτίσματα αυξάνεται 15-30% στις περισσÏŒτερες περιπτÏŽσεις.

Σοκ ÏŒμως περιμένει τους ιδιοκτήτες εκτÏŒς σχεδίου γης, αν υιοθετηθεί το ακραίο σενάριο που διαρρέεται για τα αγροτεμάχια και το οποίο προβλέπει να φορολογούνται με ελάχιστο φÏŒρο 70-80 ευρÏŽ ανά στρέμμα, εφÏŒσον είναι δασικά ή αγροτικά, ή με αστρονομικά ποσά (έως 20.000 ευρÏŽ το στρέμμα) αν έχει αξία οικοπέδου με κτίσμα!

Επιπλέον το οικονομικÏŒ επιτελείο φρÏŒντισε να μην εξαιρείται σχεδÏŒν κανείς απÏŒ τον νέο φÏŒρο! Οι ξένες ελεγκτές δέχονται μεν να απαλλάσσονται τα νοικοκυριά με εισÏŒδημα κάτω απÏŒ το ÏŒριο της φτÏŽχειας (7.000 ευρÏŽ ετησίως), αλλά αυτÏŒ θα κρίνεται κάθε χρÏŒνο βάσει της φορολογικής τους δήλωσης και εφÏŒσον δεν χρωστούν στην εφορÎ¯α –κάτι που περιορίζει δραστικά τον αριθμÏŒ ÏŒσων μπορεί να μείνουν αφορολÏŒγητοι. Η ΤρÏŒικα αντιδρά ÏŒμως στις απαλλαγές για τις επιχειρήσεις, οι οποίες συνδέονται με την πορεία του τζίρου τους (μείωση 30% και άνω σε ένα χρÏŒνο), κριτήριο που φοβούνται οι ελεγκτές πως ίσως αφήσει πολλές εταιρίες αφορολÏŒγητες.

ΑπÏŒ 70 ευρÏŽ το στρέμμα στα δάση

Το πιο ακραίο σενάριο που ετοιμάστηκε για να δοθεί προς εξέταση στην ΤρÏŒικα προβλέπει ÏŒτι ο φÏŒρος στα αγροτεμάχια θα υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας τα τετραγωνικά μέτρα της επιφάνειας τους με ειδικούς συντελεστές, ÏŒπως του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απÏŒστασης απÏŒ τη θάλασσα, του συντελεστή απομείωσης επιφανείας, του συντελεστή πρÏŒσοψης και του συντελεστή κατοικίας.:

ΞεκινÏŽντας απÏŒ 0,1 ευρÏŽ ανά τετραγωνικÏŒ κατ΄ ελάχιστον, με συντελεστή θέσης απÏŒ 1 ως 5 ανάλογα με την περιοχή της χÏŽρας ÏŒπου βρίσκεται (Αρχική Βασική Αξία γης), με συντελεστή 1 για εκτάσεις έως 130 στρέμματα (μειÏŽνεται έως 0,4 για πολύ μεγαλύτερες), με συντελεστή 1-3 ανάλογα με το πÏŒσο μακριά ή κοντά βρίσκεται στη θάλασσα και με συντελεστές μείωσης 0,7 για δασικές εκτάσεις ή 0,8 για αγροτικές χρήσεις (αυξάνονται ÏŒμως σε 1-2,5 για μεταλλεία, ελιές και καρποφÏŒρα δέντρα), προκύπτει μια τεράστια επιβάρυνση αφού ο ελάχιστος φÏŒρος θα ξεκινά απÏŒ 70 ή 80 ευρÏŽ το στρέμμα, αντί για μÏŒλις 10 που αρχικά σχεδιαζÏŒταν, και φτάνει στα 200 για ελιές και 250 για καρποφÏŒρα.

Για εκτάσεις έως 130 στρέμματα σε ακριβές περιοχές ή κοντά στη θάλασσα, ο φÏŒρος θα μπορεί να κυμαίνεται στα 700 έως 1.000 ευρÏŽ το στρέμμα για πολλές περιπτÏŽσεις ή και 4000 ευρÏŽ σε εξαιρετικές περιπτÏŽσεις!

Το ποσÏŒ του φÏŒρου θα μπορεί να 5πλασιάζεται ÏŒμως, αν έχει κτιστεί και κατοικία στο αγροτεμάχιο ενÏŽ προβλέπεται και 20% επιβάρυνση - αν το αγροτεμάχιο έχει πρÏŒσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδÏŒ. Σε γη με ακίνητο η επιβάρυνση θα ξεκινά απÏŒ 350 ευρÏŽ κατ΄’ελάχιστον ανά στρέμμα, εκτÏŒς αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια (υπÏŒχρεος, σύζυγος και προστατευÏŒμενα μέλη) του φυσικού προσÏŽπου που έχει τα εμπράγματα δικαιÏŽματα και εφÏŒσον έχει επιφάνεια χαμηλÏŒτερη των 150 τ.μ.

Ο νέος φÏŒρος για τα κτίσματα

Για τα κτίσματα ο φÏŒρος θα προκύπτει απÏŒ τα τετραγωνικά της επιφάνειας του ακινήτου, απÏŒ τον βασικÏŒ συντελεστή, τον συντελεστή παλαιÏŒτητας, τον συντελεστή ορÏŒφου και τν του συντελεστή απομείωσης στις περιπτÏŽσεις που αυτÏŒς ισχύει. Θα εξαρτάται και απÏŒ την κατάσταση ή τη χρήση των χÏŽρων του (αποθήκες, ημιτελή κτίσματα κλπ).

Παράλληλα οι συντελεστές μειÏŽνονται σε 20 (αντί 33) που ξεκινούν απÏŒ 2,3 ευρÏŽ το τετραγωνικÏŒ μέτρο για ακίνητα με τιμή ζÏŽνης έως 500 ευρÏŽ το τ.μ. και φθάνουν τα 14 ευρÏŽ το τετραγωνικÏŒ μέτρο για ακίνητα με τιμή ζÏŽνης άνω των 5.000 ευρÏŽ το τ.μ.

Ο φÏŒρος προκύπτει απÏŒ τον πολλαπλασιασμÏŒ τεσσάρων βασικÏŽν συντελεστÏŽν:

Συντελεστής Επιφανείας

- Έως 500 τμ, συντελεστής 1

- 501-1.500 τμ, συντελεστής 0,80

- 1.501-3.000 τμ, συντελεστής 0,70

- 3.001-5.000 τμ, συντελεστής 0,60

Συντελεστής ΖÏŽνης

- Τιμή ζÏŽνης έως 500 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 2,3 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 501-750 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 2,8 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 751-1.000 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 3 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 1.001-1.250 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 3,5 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 1.251-1.500 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 3,7 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 1.501-1.750 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 4,2 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 1.751-2.000 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 4,5 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 2.001-2.250 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 5,7 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 2.251-2.500 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 7 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 2. 501-2.750 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 7,5 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 2.751-3.000 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 8 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 3.001-3.250 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 9 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 3.251-3.500 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 9,5 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 3.501-3.750 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 10 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 3.751-4.000 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 10,5 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 4.001-4.250 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 11 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 4.251-4.500 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 11,5 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 4.501-4.750 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 12 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 4.751-5.000 ευρÏŽ, βασικÏŒς φÏŒρος 13 ευρÏŽ ανά τμ

- Τιμή ζÏŽνης 5.001 ευρÏŽ και άνω, βασικÏŒς φÏŒρος 14ευρÏŽ ανά τμ

Συντελεστής ΠαλαιÏŒτητας

- άνω της 25ετίας, συντελεστής 1

- για 20-25 έτη, συντελεστής 1,05

- για 15-19 έτη, συντελεστής 1,10

- για 10-14 έτη, συντελεστής 1,15

- για 5-9 έτη, συντελεστής 1,20

- για ÏŒσα δεν έχουν κλείσει 5ετία, συντελεστής 1,15

Συντελεστής ορÏŒφου

- ΥπÏŒγειο, συντελεστής 0,98

- ΙσÏŒγειο και 1ος ÏŒροφος, συντελεστής 1,00

- 2ος και 3ος ÏŒροφος, συντελεστής 1,02

- 4ος και 5ος ÏŒροφος, συντελεστής 1,04

- 6ος και άνω, συντελεστής 1,06

- μονοκατοικίες, συντελεστής 1,02

- βοηθητικοί χÏŽροι, συντελεστής 0,1

- για ημιτελή κτίσματα, συντελεστής 0,5 αλλά θα ισχύει για περίοδο μέχρι 4 ή 5 έτη απÏŒ την έκδοση της οικοδομικής αδείας.

Αν υιοθετηθεί τελικÏŽς αυτή η κλίμακα, αυτÏŒ σημαίνει ÏŒτι επιβαρύνονται ιδιαίτερα τα μεσαία και ακριβά αστικά προάστια. Για παράδειγμα:

- για διαμέρισμα 100 τετραγωνικÏŽν μέτρων στον τρίτο ÏŒροφο, παλαιÏŒτητας 5 ετÏŽν στην παραλιακή στο ΠαλαιÏŒ Φάληρο, με τιμή ζÏŽνης 3.500 ευρÏŽ το τετραγωνικÏŒ μέτρο, θα πληρÏŽσει φÏŒρο 1.162,8 ευρÏŽ. Σήμερα για το ίδιο ακίνητο πληρÏŽνει 1.224 ευρÏŽ.

- Το ίδιο ακίνητο αλλά 700 μέτρα πιο μακριά απÏŒ την παραλία, σε άλλο σημείο στο ΠαλαιÏŒ Φάληρο με τιμή ζÏŽνης 1750 ευρÏŽ, θα πληρÏŽνει 579 ευρÏŽ αντί 716 που πληρÏŽνει σήμερα.

newmoney.gr

Φόρος - σοκ από 70 ως 4.000 ευρώ το στρέμμα στα αγροτεμάχια! νέα, eidiseis, ειδήσεις, news