Κλείδωσε ο ενιαίος φόÏος ακινήτων!
ΟλοκληρÏŽθηκε η δημÏŒσια διαβοÏλευση εντÏŒς της κυβÎρνησης για τον Ενιαίο ΦÏŒρο Ακινήτων του 2014 και συμφωνήθηκαν προσαρμογÎς στη φορολÏŒγηση των κατοικιÏŽν και των οικοπÎδων που βρίσκονται εντÏŒς σχεδίου πÏŒλης και οικισμÏŽν. Η φορολÏŒγηση για τα αγροτεμάχια κρίθηκε επαρκής και δεν πρÏŒκειται να υπάρξουν αλλαγÎς.
Έτσι, το τελικÏŒ νομοσχÎδιο που θα δοθεί σε δημÏŒσια διαβοÏλευση εντÏŒς των ημερÏŽν, αφοÏ πρÏŽτα παρουσιασθεί στους επικεφαλής της τρÏŒικας, θα προβλÎπει τα εξής:
-Στις κατοικίες ο βασικÏŒς φÏŒρος (συντελεστής) θα ξεκινά απÏŒ 2,3 ευρÏŽ ανά τετραγωνικÏŒ μÎτρο για τιμή ζÏŽνης Îως 500 ευρÏŽ το τετραγωνικÏŒ μÎτρο και κλιμακÏŽνεται μÎχρι τα 14 ευρÏŽ το τ.μ., για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχÎς με τιμή ζÏŽνης άνω των 5.000 ευρÏŽ ανά τ.μ.. ΩστÏŒσο, για τον υπολογισμÏŒ του φÏŒρου, εκτÏŒς απÏŒ το βασικÏŒ συντελεστή, θα προσμετράται και ο συντελεστής ορÏŒφου, ο συντελεστής βοηθητικÏŽν χÏŽρων (ÏŒπου υφίστανται), ο συντελεστής παλαιÏŒτητας και ο συντελεστής ημιτελÏŽν χÏŽρων. Για κάποιες δε περιπτÏŽσεις ακινήτων Îχει προβλεφθεί και συντελεστής απομείωσης ( π.χ. βιομηχανικÎς εγκαταστάσεις).
Παράδειγμα: ΔιαμÎρισμα 100 τ.μ. σε περιοχή που η τιμή ζÏŽνης είναι μεταξÏ 1.001 και 1.250 ευρÏŽ ανά τ.μ. θα επιβαρυνθεί με βασικÏŒ φÏŒρο 350 ευρÏŽ (100χ3,5 ευρÏŽ ανά τ.μ. που είναι ο συντελεστής βάσει τιμής ζÏŽνης). Εάν το διαμÎρισμα είναι στο 4ο ÏŒροφο πολυκατοικίας ο βασικÏŒς φÏŒρος θα πολλαπλασιασθεί με συντελεστή 1,04 , ήτοι θα ανÎλθει στα 364 ευρÏŽ.
Εάν πρÏŒκειται για νεÏŒδμητο ακίνητο (Îως 4 ετÏŽν) τÏŒτε ο φÏŒρος θα πολλαπλασιασθεί εκ νÎου με συντελεστή 1,25 και θα διαμορφωθεί τελικά στα 455 ευρÏŽ. ΠρÎπει να σημειωθεί πως σήμερα το εν λÏŒγω ακίνητο πληρÏŽνει για το Έκτακτο ΕιδικÏŒ ΤÎλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) φÏŒρο 531,25 ευρÏŽ. Δηλαδή με τον νÎο Ενιαίο ΦÏŒρο Ακινήτων θα πληρÏŽσει 76,25 ευρÏŽ λιγÏŒτερα.
- Για τα οικÏŒπεδα που βρίσκονται εντÏŒς σχεδίου πÏŒλης και οικισμÏŽν το υπουργείο Îχει καταρτίσει κλίμακα μοναδιαίας αξίας με 20 συντελεστÎς. Αυτοί οι συντελεστÎς συνδÎονται και με κλιμάκια φÏŒρου που ανÎρχονται απÏŒ 0,2 ευρÏŽ Îως και 4 ευρÏŽ το τ.μ.. Έτσι, σε οικÏŒπεδο εντÏŒς σχεδίου πÏŒλης και οικισμοÏ με μοναδιαία αξία 100 ευρÏŽ ανά τ.μ αντιστοιχεί φÏŒρος 0,70 ευρÏŽ ανά τ.μ. ,σε οικÏŒπεδο με μοναδιαία αξία 1.500 ευρÏŽ ανά τ.μ. αντιστοιχεί φÏŒρος 2,60 ευρÏŽ, κ.ο.κ.. Για παράδειγμα οικÏŒπεδο επιφάνειας 1 στρÎμματος με μοναδιαία αξία 100 ευρÏŽ ανά τ.μ. θα πληρÏŽσει το 2014 συνολικÏŒ φÏŒρο 700 ευρÏŽ (1.000χ0,70 ευρÏŽ).
- Για τον υπολογισμÏŒ του Ενιαίου ΦÏŒρου Ακινήτων στα εκτÏŒς σχεδίου πÏŒλης και οικισμÏŽν οικÏŒπεδα και στα αγροτεμάχια ο φορολογοÏμενος θα πρÎπει αρχικά να πολλαπλασιάσει τα τετραγωνικά μÎτρα του οικοπÎδου του με τον ΒασικÏŒ Συντελεστή Φορολογίας που Îχει προσδιορίσει το υπουργείο ΟικονομικÏŽν και ο οποίος ανÎρχεται στα 0,0015 ευρÏŽ ανά τετραγωνικÏŒ μÎτρο. Ετσι, για οικÏŒπεδο συνολικής επιφανείας 1 στρÎμματος ο βασικÏŒς φÏŒρος θα ανÎλθει σε 1,5 ευρÏŽ. Εν συνεχεία ο φÏŒρος θα προσαυξάνεται με συντελεστή απÏŒ 1 Îως 3,5 ανάλογα τη θÎση του οικοπÎδου και την ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του (ÏŒσο ακριβή και αν είναι μια περιοχή, ο συντελεστής θÎσης δεν ξεπερνά ποτÎ το 3,5).
ΑκÏŒμη, θα πολλαπλασιάζεται με συντελεστή απÏŒ 0,5 Îως και 2,5 ανάλογα το είδος χρήσης (δασική Îκταση, ελαιοκαλλιÎργεια, κ.ά.), με συντελεστή απÏŒ 1 Îως και 3 ανάλογα την απÏŒσταση απÏŒ τη θάλασσα, αλλά και με συντελεστή 1,2 ανάλογα με το εάν Îχει ή ÏŒχι πρÏŒσβαση σε δρÏŒμο.
Ο Ενιαίος ΦÏŒρος Ακινήτων θα πενταπλασιάζεται εάν υπάρχει κατοικία εντÏŒς του οικοπÎδου.
Προσοχή: ΑυτÏŒ δεν θα ισχÏει στις περιπτÏŽσεις που η κατοικία αυτή είναι η μοναδική για την οικογÎνεια και το ακίνητο Îχει επιφάνεια μικρÏŒτερη των 150 τ.μ.
metrogreece.gr
