Στον «πάγο» οι μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω του νέου φόρου υπεραξίας

Δημοσίευση: 23-01-2014 ώρα 21:17:23

Σε αναμονή βρίσκονται χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων εξαιτίας της αδυναμίας των συμβολαιογράφων (λÏŒγω κενÏŽν στη νομοθεσία) να υπολογίσουν τον νέο φÏŒρο υπεραξίας...

15% που ισχύει απÏŒ την 1η Ιανουαρίου 2014. Ο φÏŒρος υπεραξίας επιβάλλεται στους πωλητές ακινήτων και προκύπτει απÏŒ τη διαφορά της τιμής κτήσης και την τιμή πÏŽλησης του ακινήτου. Τις τελευταίες μέρες, γίνονται αλλεπάλληλες συσκέψεις στο υπουργείο ΟικονομικÏŽν προκειμένου αφενÏŒς να λυθούν τα δεκάδες προβλήματα που ανακύπτουν ως προς τον υπολογισμÏŒ του φÏŒρου και ειδικÏŒτερα τον εντοπισμÏŒ της τιμής κτήσης, αφετέρου καταβάλλονται προσπάθειες ÏŽστε να τροποποιηθούν οι συντελεστές, δεδομένου ÏŒτι προκύπτουν τεράστια ποσά φÏŒρου για τους περισσÏŒτερους πωλητές ακινήτων.

Η καθυστέρηση έκδοσης της διευκρινιστικής εγκυκλίου «δένει» τα χέρια των συμβολαιογράφων, οι οποίοι δεν μπορούν να ολοκληρÏŽσουν τις μεταβιβάσεις. Οπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς τα περισσÏŒτερα προβλήματα αφορούν στον υπολογισμÏŒ της τιμή κτήσης αρκετÏŽν κατηγοριÏŽν ακινήτων ÏŒπως για παράδειγμα:

- τις πωλήσεις ακινήτων απÏŒ αντιπαροχή,

- τα δομημένα ακίνητα για τα οποία θα πρέπει να αναζητηθεί το κÏŒστος κατασκευής της οικοδομής,

- τις περιπτÏŽσεις επικαρπίας και ψιλής κυριÏŒτητας,

- τα ακίνητα κυρίως της επαρχίας που αποκτήθηκαν με χρησικτησία.

Με βάση τον νÏŒμο ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πÏŽλησης που καταβάλλεται σε αυτÏŒν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη. Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβÏŒλαιο ή το πραγματικÏŒ τίμημα που καταβλήθηκε, ÏŒπως προκύπτει απÏŒ κατάλληλα δικαιολογητικά ή το πραγματικÏŒ κÏŒστος σε περίπτωση ανέγερσης κτίσματος, και σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίμημα, η αξία βάσει της οποίας προσδιορίστηκε ο φÏŒρος μεταβίβασης ακινήτου ή κατοχής κατά τον χρÏŒνο κτήσης. Δηλαδή θα λαμβάνεται υπÏŒψη η αντικειμενική αξία του ακινήτου κατά τον χρÏŒνο κτήσης ή η αξία την οποία προσδιÏŒρισε η εφορία για τον υπολογισμÏŒ του φÏŒρου μεταβίβασης, την εποχή που ο πωλητής απέκτησε το ακίνητο. Σε περίπτωση που το πωλούμενο ακίνητο έχει αποκτηθεί με κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή, η τιμή κτήσης προσδιορίζεται με βάση τη φορολογητέα αξία κατά τον χρÏŒνο επαγωγής της κληρονομιάς ή κατά τον χρÏŒνο κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς ή γονικής παροχής. Αν η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προσδιοριστεί θεωρείται ÏŒτι είναι μηδενική. Η υπεραξία αυτή μειÏŽνεται με συντελεστές ανάλογα με την παλαιÏŒτητα του ακινήτου ως εξής: απÏŒ 1 έως 5 έτη: 0,95, απÏŒ 5-10 έτη: 0,87, απÏŒ 10-15 έτη: 0,79, απÏŒ 15-20 έτη: 0,73, απÏŒ 20-25 έτη: 0,66, πάνω απÏŒ 25 έτη: 0,61.

Η υπεραξία, απομειωμένη, με τους παραπάνω συντελεστές, μέχρι του ποσού των 25.000 ευρÏŽ, απαλλάσσεται απÏŒ τον φÏŒρο, εφÏŒσον ο φορολογούμενος διακράτησε το ακίνητο για πέντε τουλάχιστον έτη και δεν πραγματοποίησε άλλη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας εντÏŒς της περιÏŒδου διακράτησης.

Ο προσδιορισμÏŒς της υπεραξίας και ο υπολογισμÏŒς του φÏŒρου γίνονται με ευθύνη των συμβολαιογράφων με τη συμπλήρωση της δήλωσης απÏŒδοσης παρακρατούμενου φÏŒρου 15% επί της υπεραξίας απÏŒ τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας. Οι συμβολαιογράφοι πρέπει να παρακρατήσουν απÏŒ τον πωλητή τον φÏŒρο υπεραξίας 15%, με βάση την «ταυτÏŒτητα οφειλής» που θα έχει εκδοθεί απÏŒ τη ΔΟΥ. Μετά τη βεβαίωση του φÏŒρου απÏŒ την αρμÏŒδια ΔΟΥ θα εκδοθεί ταυτÏŒτητα οφειλής και ο φÏŒρος θα πρέπει να πληρωθεί στην τράπεζα.

Παραδείγματα

1. Ακίνητο το οποίο αγοράσθηκε το 2001 έναντι 160.000 ευρÏŽ. Το 2014 πωλείται 260.000 ευρÏŽ. Ο φÏŒρος υπεραξίας προκύπτει ως εξής:

Υπεραξία ακινήτου: 260.000 ευρÏŽ -160.000 ευρÏŽ = 100.000 ευρÏŽ

ΠοσοστÏŒ Απομείωσης = 0,79 (13 χρÏŒνια διακράτηση ακινήτου απÏŒ τον πωλητή) 100.000x0,79 = 79.000 ευρÏŽ

Απαλλαγή φÏŒρου υπεραξίας = 25.000 ευρÏŽ

ΦÏŒρος: 79.000-25.000x15% = 8.100 ευρÏŽ

2. Ακίνητο αγοράστηκε το 2001 με τιμή 180.000 ευρÏŽ. Το 2014 πωλείται με τιμή 205.000 ευρÏŽ. Ο φÏŒρος υπεραξίας που προκύπτει, υπολογίζεται:

Υπεραξία ακινήτου = 205.000-180.0000 =25.000 ευρÏŽ

ΠοσοστÏŒ Απομείωσης = 0,79

ΠοσÏŒ Απομείωσης Υπεραξίας = 25.000x0,79 = 19.750 ευρÏŽ

Δεν προκύπτει φÏŒρος δεδομένου ÏŒτι η υπεραξία είναι κάτω των 25.000 ευρÏŽ.

Καθημερινή

Στον «πάγο» οι μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω του νέου φόρου υπεραξίας νέα, eidiseis, ειδήσεις, news, Στον «πάγο» οι μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω του νέου φόρου υπεραξίας