ΑυθαίÏετα - Όλες οι Ïυθμίσεις του νÎου Îόμου!
«Îˆνα σημαντικÏŒ βήμα, τÏŒσο για την χωροταξική και πολεοδομική μεταρρÏθμιση ÏŒσο και για την απÏŒκτηση εθνικής πολιτικής γης», χαρακτήρισε ο ΥπουργÏŒς Αναπληρωτής Π.Ε.Κ.Α., ΣταÏρος Καλαφάτης, το ΝομοσχÎδιο για την αντιμετÏŽπιση της αυθαίρετης δÏŒμησης και το περιβαλλοντικÏŒ ισοζÏγιο, το οποίο ψηφίστηκε απÏŒ τη Βουλή.
Με την ψήφιση του Νομοσχεδίου, το Υ.Π.Ε.Κ.Α. προσβλÎπει στην αντιμετÏŽπιση ενÏŒς σοβαροÏ κοινωνικοÏ προβλήματος, προσδοκÏŽντας παράλληλα, σημαντικά περιβαλλοντικά, αναπτυξιακά και κοινωνικά οφÎλη.
Κατ΄ αρχήν, στÏŒχος του εν λÏŒγω νομοσχεδίου είναι να ενισχυθεί και να θωρακιστεί θεσμικά η «κÏŒκκινη γραμμή» του Ιουλίου 2011 για τα αυθαίρετα, ÏŒπως προβλÎπεται στον 4014, με στÏŒχο την εξάλειψη της πιθανÏŒτητας δημιουργίας μίας νÎας γενιάς αυθαιρÎτων. ΤαυτÏŒχρονα, δε δίνεται καμία δυνατÏŒτητα ρÏθμισης για τις μεγάλες αυθαιρεσίες σε δάση, αιγιαλÏŒ, ρÎματα, κοινÏŒχρηστους και αρχαιολογικοÏς χÏŽρους.
Παράλληλα, με την ενσωμάτωση βάσεων δεδομÎνων, με αεροφωτογραφίες και ψηφιακά υπÏŒβαθρα χαρτÏŽν, θα δίνεται η δυνατÏŒτητα στη δημÏŒσια διοίκηση να ελÎγξει ποιος δικαιοÏται την υπαγωγή και ποιος ÏŒχι, με ÏŒριο για το χρÏŒνο κατασκευής την 28.07.2011.
ΠÏŽς τακτοποιοÏνται τα αυθαίρετα
ÎŒσον αφορά την τακτοποίηση, η κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιÏŽν γίνεται σε σχÎση με τη βαρÏτητα της αυθαιρεσίας και την επίπτωσή της στο περιβάλλον, αλλά και τον χρÏŒνο κατασκευής.
ΕιδικÏŒτερα, οι μικρÎς αυθαιρεσίες, οι οποίες δεν μεταβάλουν τον ÏŒγκο του κτίσματος και τη δομημÎνη επιφάνεια, τακτοποιοÏνται οριστικά και χωρίς καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής, με καταβολή του ποσοÏ των 500 ευρÏŽ. ÎŒταν η υπÎρβαση δεν ξεπερνά το 40% της δÏŒμησης ή το 20% του Ïψους που ορίζει η οικοδομική άδεια - ÏŒπως είναι άλλωστε οι περισσÏŒτεροι ημιυπαίθριοι - η εξαίρεση απÏŒ την κατεδάφιση είναι οριστική.
Οι μεγάλες παραβάσεις, τα εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα και οι κατασκευÎς που δε διαθÎτουν οικοδομική άδεια καθÏŽς και ÏŒσα Îχουν άδεια, αλλά η υπÎρβαση δÏŒμησης ή κάλυψης είναι περισσÏŒτερο απÏŒ 40%, το πρÏŒστιμο υπολογίζεται με βάση το μÎγεθος της αυθαιρεσίας, ενÏŽ τα κτίρια αυτά θα εξαιροÏνται της κατεδάφισης για 30 χρÏŒνια. Το καθεστÏŽς αυτÏŒ, ωστÏŒσο, θα μπορεί να αλλάξει αν η περιοχή ÏŒπου είναι δομημÎνο το αυθαίρετο κτίσμα μπει στο σχÎδιο και αν ο ιδιοκτήτης αγοράσει το απαραίτητο ποσοστÏŒ συντελεστή κάνοντας χρήση της τράπεζας γης. Παράλληλα, θα απαιτείται υποχρεωτικά Îλεγχος εντÏŒς επταετίας απÏŒ τους αρμÏŒδιους ελεγκτÎς δÏŒμησης.
Με βάση την ημερομηνία κατασκευής, προβλÎπεται ÏŒτι, κατοικίες πριν τις 9.6.1975 θα μποροÏν να εξαιρεθοÏν μÏŒνιμα απÏŒ την κατεδάφιση με την καταβολή 500 ευρÏŽ, μετά το 1975 και πριν την 1.1.1983, καταβάλλεται το 15% του υπολογιζÏŒμενου προστίμου, ενÏŽ απÏŒ το 1983 Îως 1.1.2003 θα ισχÏει Îκπτωση 20%. ΜÎχρι την 28η Ιουλίου του 2011 το υπολογιζÏŒμενο πρÏŒστιμο ισχÏει ως Îχει και η Îνταξη στο νÏŒμο θα γίνεται ανάλογα με το μÎγεθος της παράβασης.
ΕπιπλÎον, αυξάνεται η περίοδος αποπληρωμής του προστίμου και βελτιÏŽνεται ο τρÏŒπος καταβολής, ενÏŽ υπάρχει ειδική μÎριμνα, με παροχή εκπτÏŽσεων, σε ευαίσθητες κοινωνικÎς ομάδες.
Σε ÏŒ,τι αφορά τον τρÏŒπο αποπληρωμής των προστίμων οι δÏŒσεις αποπληρωμής μποροÏν να είναι είτε εξαμηνιαίες, είτε μηνιαίες.
Με την υπαγωγή στο νÎο νÏŒμο, το πρÏŽτο εξάμηνο απÏŒ τη δημοσίευσή του, ο δικαιοÏχος λαμβάνει προθεσμία αποπληρωμής 17 εξαμήνων, δηλαδή 102 μηνÏŽν, στο δεÏτερο εξάμηνο απÏŒ τη δημοσίευση του νÏŒμου, προθεσμία 14 εξαμήνων δηλαδή 84 μηνÏŽν, το τρίτο εξάμηνο, προθεσμία 10 εξαμήνων, δηλαδή 60 μηνÏŽν, ενÏŽ σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, μÎσα στο πρÏŽτο εξάμηνο, παρÎχεται Îκπτωση 20% επί του συνολικοÏ προστίμου.
Εάν καταβληθεί δε, το 30% του προστίμου μÎσα στο πρÏŽτο εξάμηνο, η Îκπτωση περιορίζεται στο 10% του προστίμου.
Για κÏρια και μοναδική κατοικία ιδιοκτήτη, μÎχρι 70 τ.μ. + 15 τ.μ. για κάθε τÎκνο, σε οικισμοÏς άνω των 3.000 κατοίκων παρÎχεται Îκπτωση 60% του προστίμου.
ΠροβλÎπεται, επίσης, διαφοροποίηση των προστίμων για ευπαθείς κοινωνικÎς ομάδες σε σχÎση με την κÏρια κατοικία. Οι προβλÎψεις αφοροÏν σε άτομα με ποσοστÏŒ αναπηρίας 80% και 67% και άνω, με εισοδηματικά κριτήρια, παλιννοστοÏντες ομογενείς, μÏŒνιμους κατοίκους της Θράκης, τÎκνα παλιννοστοÏντων, πολÏτεκνους, τριτÎκνους με εισοδηματικά κριτήρια, μονογονεÏŠκÎς οικογÎνειες, καθÏŽς επίσης και μακροχρÏŒνια ανÎργους.
Τα κίνητρα
Σημαντικά κίνητρα δίνονται επίσης στους πολίτες να υπαχθοÏν στις διατάξεις του νÎου νÏŒμου.
ΕιδικÏŒτερα, για αυθαίρετες κατασκευÎς και αλλαγÎς χρήσης που δηλÏŽνονται στο νÏŒμο, δεν οφείλονται αναδρομικά βεβαιωμÎνες ασφαλιστικÎς εισφορÎς (ΙΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φÏŒρος, πρÏŒστιμο ή τÎλος.
Για κατοικίες, κατά τον υπολογισμÏŒ της αξίας προκειμÎνου να επιβληθεί οποιοσδήποτε φÏŒρος (μεταβίβασης, κληρονομιάς, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ, προσδιορισμÏŒ τεκμηρίου διαβίωσης), εφαρμÏŒζεται μειωτικÏŒς συντελεστής 50% για ÏŒλους τους χÏŽρους στο μÎλλον.
Δίνεται, επίσης, η δυνατÏŒτητα να συμψηφίζεται ποσÏŒ μÎχρι 50% του προστίμου ενÏŒς αυθαιρÎτου με δαπάνες και εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης ή στατικής ενίσχυσης.
ΤÎλος, ÏŒσοι είχαν ήδη κάνει χρήση των διατάξεων του 4014 και του 3843 και Îχουν καταβάλει Îνα μÎρος του ειδικοÏ προστίμου θα μποροÏν να υπαχθοÏν στον νÎο νÏŒμο με συμψηφισμÏŒ των καταβληθÎντων ποσÏŽν και των παραβÏŒλων.
ÎŒσον αφορά το ζήτημα των κατεδαφίσεων, η δημÏŒσια διοίκηση αναλαμβάνει το ρÏŒλο στο ζήτημα του ελÎγχου της αυθαιρεσίας ενισχÏεται ακÏŒμη περισσÏŒτερο ο εποπτικÏŒς ρÏŒλος της Ειδικής Υπηρεσίας Κατεδαφίσεων, η οποία θα συνεργάζεται στενά με το ΚτηματολÏŒγιο για την ανάθεση τηλεπισκÏŒπησης ή αεροφωτογράφισης της χÏŽρας, καθÏŽς και για τη χρήση των παραπάνω μεθÏŒδων, προκειμÎνου να παρακολουθοÏνται οι μεταβολÎς στη δÏŒμηση και να εντοπίζονται Îγκαιρα οι αυθαιρεσίες.
Τι συμβαίνει με τα «αγροτικά αυθαίρετα»
Γενναίες ρυθμίσεις για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κτηνοτροφικÏŽν εγκαταστάσεων περιλαμβάνει το νομοθÎτημα «ΑντιμετÏŽπιση της Αυθαίρετης ΔÏŒμησης - ΠεριβαλλοντικÏŒ ΙσοζÏγιο και άλλες διατάξεις», του Υ.Π.Ε.Κ.Α., επισημαίνει ο Αναπληρωτής ΥπουργÏŒς Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, Μάξιμος ΧαρακÏŒπουλος, με αφορμή την ψήφιση του ν/σ αυτοÏ.
«Με τη νομιμοποίηση των αυθαίρετων σταυλικÏŽν εγκαταστάσεων η κυβÎρνηση Σαμαρά δίνει οριστική λÏση σε Îνα ακÏŒμη χρÏŒνιο πρÏŒβλημα των κτηνοτρÏŒφων. Η σχετική ρÏθμιση που ήταν πάγιο αίτημα των κτηνοτρÏŒφων της χÏŽρας είναι απÏŒ χθες νÏŒμος του κράτους», σημειÏŽνει ο κ. ΧαρακÏŒπουλος.
ÎŒπως τονίζεται σε σχετική ανακοίνωση, πλÎον, αυθαίρετες κατασκευÎς σταυλικÏŽν εγκαταστάσεων και συνοδÏŽν κτιρίων προσωρινής διαμονής των κτηνοτρÏŒφων, που δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 35 τ.μ., σε δημÏŒσιες υπÏŒ νÏŒμιμη παραχÏŽρηση ή ιδιωτικÎς εκτάσεις, τις οποίες εκμεταλλεÏονται νομίμως κτηνοτρÏŒφοι και είναι καταχωρημÎνες στο ΟλοκληρωμÎνο ΣÏστημα Διαχείρισης και ΕλÎγχου ΑγροτικÏŽν ΕκμεταλλεÏσεων (ΟΣΔΕ), μποροÏν να υπαχθοÏν στις διατάξεις του συγκεκριμÎνου νÏŒμου και να νομιμοποιηθοÏν χωρίς την καταβολή προστίμου.
Για να μποροÏν να υπαχθοÏν στις διατάξεις του παραπάνω νÏŒμου θα πρÎπει να υποβάλλουν:
α) Αίτηση.
β) Αντίγραφο της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης, με τα αντίστοιχα αποσπάσματα χάρτη, ÏŒπου θα αποτυπÏŽνονται απÏŒ τον μηχανικÏŒ τα σημεία των σταυλικÏŽν εγκαταστάσεων.
γ) Τεχνική Îκθεση μηχανικοÏ, ÏŒπου δηλÏŽνεται ÏŒτι οι επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής διαμονής δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 35,00 τ.μ., καθÏŽς και ο τρÏŒπος κατασκευής αυτÏŽν και των σταυλικÏŽν εγκαταστάσεων.
δ) Παράβολο υπÎρ του ΕλληνικοÏ Δημοσίου Ïψους τριακοσίων (300) ευρÏŽ.
«Η εκτατική κτηνοτροφία και ειδικά η αιγοπροβατοτροφία, που εξαρτάται απÏŒ τα καταλÏματα αυτά, αποτελεί σημαντικÏŒ κομμάτι της ζωικής μας παραγωγής. Μπορεί μάλιστα να αποτελÎσει Îνα ισχυρÏŒ χαρτί για την ελληνική αγροδιατροφική παραγωγή καθÏŽς η Ελλάδα παραμÎνει μία απÏŒ τις τελευταίες χÏŽρες της ΕΕ, ÏŒπου ασκείται αυτή η μορφή κτηνοτροφίας. ΑυτÏŒ συνεπάγεται συγκριτικά πλεονεκτήματα για τα παράγωγα ζωοκομικά και γαλακτοκομικά μας προÏŠÏŒντα», αναφÎρει το Υπουργείο και συμπληρÏŽνει:
«Με την οριστική ρÏθμιση του ζητήματος των αυθαίρετων κατασκευÏŽν σταυλικÏŽν εγκαταστάσεων, στηρίζουμε, εμπράκτως τους Έλληνες κτηνοτρÏŒφους που διατηροÏν ζωντανή την παράδοση και την Ïπαιθρο».
epoli.gr
