Πως θα φορολογούνται όσοι έχουν εισοδήματα από ενοίκια

Δημοσίευση: 06-01-2014 ώρα 19:22:54

Αλλάζει δραστικά το 2014 ο τρÏŒπος που φορολογούνται τα εισοδήματα απÏŒ ακίνητα. Πλέον, τα έσοδα αυτά φορολογούνται αυτοτελÏŽς, με συντελεστή 11% ή 33%.

Στον τελευταίο νÏŒμο 4172/2013 τα εισοδήματα απÏŒ ενοίκια αναφέρονται στο Κεφάλαιο Ε ως εισÏŒδημα απÏŒ κεφάλαιο, ενÏŽ στο άρθρο 39, ως εισÏŒδημα απÏŒ ακίνητη περιουσία. Συγκεκριμένα ο νÏŒμος αναφέρει τι θεωρείται ως εισÏŒδημα απÏŒ κεφάλαιο : «Το εισÏŒδημα απÏŒ κεφάλαιο περιλαμβάνει το εισÏŒδημα που αποκτά ένα φυσικÏŒ πρÏŒσωπο και προκύπτει στο φορολογικÏŒ έτος σε μετρητά ή σε είδος, με τη μορφή μερισμάτων, τÏŒκων, δικαιωμάτων, καθÏŽς και το εισÏŒδημα απÏŒ ακίνητη περιουσία.». Η αυτοτελής φορολÏŒγηση των ενοικίων, έχει θεσμοθετηθεί απÏŒ το 2012 και θα αφορά και τα εισοδήματα του 2013.

Είναι μία απÏŒ τις μεγάλες φορολογικές αλλαγές που φέρνει η νέα χρονιά, στις οποίες συμπεριλαμβάνεται και ο Ενιαίος ΦÏŒρος Ακινήτων αλλά και το γενικÏŒ περιουσιολÏŒγιο. Η φορολÏŒγηση των ενοικίων, ως αυτοτελής, ακολουθεί τον κάτωθι πίνακα:

Ετήσιο εισÏŒδημα απÏŒ ακίνητη περιουσία:

Συντελεστής φÏŒρου:

έως και 12.000 ευρÏŽ 11%

άνω των 12.000 ευρÏŽ 33%

Δηλαδή μέχρι 12.000 ευρÏŽ το χρÏŒνο σύνολον ενοικίων εφαρμÏŒζεται το 11%, ήτοι 1.320 το ανÏŽτερο σε φÏŒρο και για 12.000 ευρÏŽ και πάνω 33% συντελεστής.

Με ένα παράδειγμα, αν πχ κάποιος εισπράττει 17.000 ευρÏŽ ενοίκια το χρÏŒνο, θα φορολογηθεί με 11% για τα πρÏŽτα 12.000 ευρÏŽ, ήτοι 1.320 ευρÏŽ και 33% για τα επÏŒμενα 5.000 ευρÏŽ ήτοι 1.650 ευρÏŽ με συνολική επιβάρυνση 2.970 ευρÏŽ.

Αν σε αυτÏŒ υπολογισθεί και η προκαταβολή φÏŒρου η οποία πλέον εφαρμÏŒζεται χονδρικά σε ÏŒλα τα εισοδήματα εκτÏŒς των μισθωτÏŽν και συνταξιούχων, τÏŒτε σε πρÏŽτη εφαρμογή των παραπάνω, ο φορολογούμενος θα πρέπει να προσθέσει ακÏŒμη 55% επί του φÏŒρου δηλαδή μια εκροή 4.417 ευρÏŽ, μια πολύ σημαντική επιβάρυνση, αλλά και 2% επιβάρυνση απÏŒ την εισφορά αλληλεγγύης δηλαδή άλλα 340 ευρÏŽ, με τελικÏŒ ποσÏŒ πληρωμής στα 4.800 ευρÏŽ! Φυσικά, τουλάχιστον το ποσÏŒ της προκαταβολής θα συμψηφισθεί στο επÏŒμενο φορολογικÏŒ έτος.

Πρέπει να σημειωθεί φυσικά ÏŒτι η αυτοτελής φορολÏŒγηση ισχύει και για τα ενοίκια του 2013 που θα δηλÏŽσουμε σε 3-4 μήνες αλλά με συντελεστή 10% στη χαμηλή κλίμακα.

Το πιο πάνω καθεστÏŽς έρχεται να διανθιστεί με μερικές ακÏŒμη ρυθμίσεις οι οποίες αναμένονται μέσα στο 2014. Βασική ρύθμιση είναι η εκχÏŽρηση των ανείσπρακτων ενοικίων στην εφορία, καθÏŽς με τέτοιου ύψους επιβαρύνσεις θα είναι καταστροφικÏŒ να ζητούνται ποσά τα οποία δεν έχουν ποτέ εισπραχθεί.

ÎŒμως η ρύθμιση που θα αλλάξει πολλά και θα βοηθήσει την διαδικασία και των ανείσπραχτων ενοικίων θα είναι η ηλεκτρονική καταχÏŽρηση των συμβολαίων μίσθωσης σε ειδική εφαρμογή στο Taxis η οποία αναμένεται το 2014. Αν λειτουργήσει η εφαρμογή αυτή το 2014, τÏŒτε απÏŒ το 2015 η ΓΓΠΣ θα συμπληρÏŽνει αυτÏŒματα στα έντυπα των δηλÏŽσεων τα εισοδήματα απÏŒ ενοίκια, αρκεί να έχουν γίνει σωστά οι εισαγωγές των δεδομένων.

Ποιους ÏŒμως ευνοεί και ποιους ÏŒχι ο νέος τρÏŒπος φορολÏŒγησης; Ευνοημένοι λογικά θα είναι οι έχοντες υψηλά εισοδήματα απÏŒ ενοίκια, καθÏŽς σε ÏŒτι κλιμάκιο και να είναι, ο ανÏŽτερος συντελεστής φορολογίας των ενοικίων είναι το 33% ενÏŽ αν τα ενοίκια προστίθεντο στο συνολικÏŒ δηλωθέν εισÏŒδημα τÏŒτε ο ανÏŽτερος συντελεστής φορολÏŒγησης θα έφθανε το 45%. Άρα μιλάμε για μια ελάφρυνση 12 μονάδων στο συντελεστή. Στο χαμηλÏŒτερο επίπεδο και μέχρι 12.000 ευρÏŽ, χωρίς αφορολÏŒγητο ÏŒριο και με προκαταβολή φÏŒρου, θα υπάρχουν οι σημαντικÏŒτερες

thestival.gr

Πως θα φορολογούνται όσοι έχουν εισοδήματα από ενοίκια νέα, eidiseis, ειδήσεις, news, Πως θα φορολογούνται όσοι έχουν εισοδήματα από ενοίκια